Malaise sur le logement neuf

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Les informations publiés par le ministère du Logement montrent une chute plusieurs mises en chantier de 22,5% ces trois derniers mois, ce qui augure mal des 500 000 logements neufs par année. Les ventes reculent de près de 15% et la fin du Scellier inquiète les promoteurs même si la ministre, Cécile Duflot, a décidé d’étudier un nouveau procédé pérenne ainsi que plus social.

Prévoyant un ralentissement de l’activité en raison de la conjoncture délicate qui altère le pouvoir de tous les ménages, le remaniement du PTZ avec un différé d’amortissement raccourci et la modification Scellier, les professionnels ont déposé moins de permis de construire et ont ralenti, comme en 2008, le lancement de nouveaux programmes neufs quitte à relancer la machine aussitôt les beaux jours revenus.

Or, le printemps se fait attendre. 19 600 logements neufs seulement ont été vendus au premier trimestre 2012, soit 14,4% de diminution qu’en 2011 à période semblable. Selon Christian Louis-Victor, président de l’Union des Maisons Françaises (UMF) : il faut mettre en place un plan de relance de l’accession sociale qui devra doper le PTZ. Point de vue partagé par Michel Mouillart, professeur d’économie à l’université Paris-Ouest : il faut élargir l’accession sociale à la propriété, ce qui passe par un relèvement des différés d’amortissement pour le PTZ. Un autre phénomène inquiète la profession : certaines transactions ayant obtenues un permis de construire sont retirées du marché, faute de financement par les banques qui demandent un pourcentage de pré-commercialisation de 40 à 50%.

En matière d’immobilier neuf, seuls les prix ne baissent pas car le manque d’offre foncière fait pression. Cécile Duflot a rappelé que le Président de la République a pris un engagement important sur la mobilisation du foncier public et de ses établissements publics pour construire des logements et que l’équipe gouvernementale veut lutter contre la rétention foncière, réfléchissant à la mise en place d’une fiscalité dont le but serait de décourager de tels comportements.

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